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我是北京房姐，资深房产投资巨匠。咫尺已为10000+东谈主提供买房不断决议。房姐不像其他自媒体遮装潢掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最灵验的操作和提出。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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发问：房姐好！新东谈主发问，望能回应，谢谢！本东谈主有向阳工居，家庭名下两套房，国好意思城2居无贷款，为自住；润枫水尚大两居，尚有300万贷款，月供16000，咫尺出租中，房租12000驾御，年收入70。因为孩子四岁了，近期推测打算购买向阳，在琢磨向阳番邦语配套的几个小区。看您预测朝青可能会有可以的涨幅，领导如何树立能够知足学区的占位，何况尽可能跟上大盘涨幅？ 谢谢！

回答：当今的方针合手有不变，国好意思典质出来，如若手中还有枪弹 互助少许浪费贷 信用贷，全款一套 赢得学票+出租回血。你的收入情况，月供3W内都是可罗致的

 

发问：二孩家庭，一方父母在京随居。咫尺合手有海淀皂君庙78平两居老破小一套（学位，咫尺父母住），西城新街口七条十五号院66平三居一套（贷款280万，咫尺出租）。另有昌平一套88平三居的使用权。来岁老二上小学后琢磨把皂君庙卖掉，将来怎么推敲？ 1，无投资才智，琢磨刚需，父母可能协助作念饭接送孩子，但不肯意住一谈。 2，职责场所皂君庙，咫尺在隔邻承租了一套三居室（07年电梯房户型神志很好，隔邻这种好屋子数目很少，咫尺都还不成上市）月房钱一万三至一万五，一家四口住。 3，三年后大哥小升初，不知会去哪个中学，但愿半径5公里以内，约略率2公里驾御。绝大部分家长的作念法是在学校驾御租房陪读。咱们两个孩子将来也无意能在统一所学校，咫尺只可预测三年内的肄业场所在皂君庙。 4，不断刚需三种决议：，买个屋子出租，然后在合适场所租两套离别自住和老东谈主住。第二，买个屋子一家四口住，给老东谈主在驾御租一套。第三，买个落魄复式或五居以上的平层咱们和老东谈主有相对独处空间互不搅扰，六个东谈主住。 5，等娃们中学毕业，居住必定进行转机，可以采选郊区居住，老东谈主也可以独处居住不跟咱们一谈。再再往后，波及到两个娃分家产吧 6，请问，来岁卖房后如何置换？老破小换个更好的很难啊，罗致一楼\/顶层\/能办公的住宅\/莫得院子，但必须有泊车位。梓里（武汉荣华地段电梯次新址）的屋子能卖300万。 7，邻近哪些可琢磨买？魏公村佳苑咫尺有许多出租的屋子，琢磨要不要去租两套，可能两年内下房本，能不成买一套。钱不够的话要把更多的屋子卖掉，值得吗？ 8，把通盘屋子都卖了换一个大平层（或者昌平别墅）有预想吗？

回答：1. 你们将来几年不笃定性很强，当今隔邻买一套 亦然临时居住，而且邻近都是学区老破小，空间一般。 2. 当今更合适投资一套赚取，隔邻租房不断居住需求，又不存在学区风险，即使将来居住地要转机也不受限。 3. 投资提出看 双榆树板块， 如若你想环境略略好少许，可以望望厂洼板块。这两个相对学区属性比较弱 4. 昌平别墅真不提进出，这类居品大多有价无市，除非就自住不琢磨

 

发问：房姐好，新东谈主首问，请多指导！现住在海淀北五环外一套140多平米的三居里，手上有1000枪弹，孩子上大学，咫尺家庭年强健收入在50-80，想以孩子的步地购置一套住宅(孩子是首套)，用以自住加保值或投资，以下几个问题领导房姐 1、是买新址如故二手房更合适？ 2、若买新址，世华龙樾四期有190平（阁楼还有100平可用）的现房，毛坯，价钱在1700驾御；冠成大通百旺府新四期，来岁推出新址，精装，133平加地下室（总面积200平），价钱预估在1200驾御，这两个房世华龙樾四期住着更懒散，但哪个更有空间？ 3、若买二手房，在橡树湾二期可以买90多平米的两居，在中海枫涟可以买120驾御的三居，这个又该怎么采选呢？ 4、若买新址，则想自住，若买二手房则只须出租，等哪天孩子需要再换房或装修自住 5、您有更好的保举吗？ 请赐与着重带领，多谢多谢！

回答：你好，楼盘对比，自住更提出橡树湾，清河板块的标杆盘。 其次是世华龙樾品性也可以上原亞衣 肛交，溢价是势必的。 如若是琢磨投资，更倾向开首西北旺的中海枫涟。

 

发问：房姐，生手初次发问。老公北京海淀清河户口，家中有一个3岁的孩子。海淀清河有一套50平的屋子，咱们在住，但不是咱们的屋子，正在卖，卖出后可分一半，梗概180W。回龙不雅有一套80平屋子，在老公名下可卖390W驾御。之前想卖掉两套屋子买一套自住，看完房姐的著述，当今想卖掉两套屋子，买两套，1、想买一套小点的一居，供老母亲居住，价钱在200驾御（想采选法拍），将来也可作念为投资，谋划是向阳。2、我方想买套住房兼顾孩子上学和自住，瞻望首付400W，可公积金贷款，贪图要二胎。之前想采选双榆树、知春里，当今不知谈选哪儿好了，对学校莫得强制性条款，中等偏上就可以，还选在清河有发展么，毁灭海淀去向阳也有点不宁肯，好点的海淀学区是不是这点钱就没但愿了。但愿房姐给点提出，这个推敲是否合理。

回答：你可以 淘淘东王庄，位置好，就在五谈口，交通极度通俗，对口的海淀区第三实际小学。这个盘还未涨起来，品性比拟邻近来说属于中等偏上，采选小区西边的几栋楼，户型略好些。双榆树和知春里也可以琢磨，你们对学区是刚需，也不是入学区，是以风险相对可控，没必要费神太多。你们的决议没问题

 

发问：房姐好，新东谈主首问。Sfsd，首付400以内，非刚需，琢磨投资+自住，投资为主，职责咫尺一个软件园一个金融街。请问：1.就咱们的需求来说，哪些区域更值得看？有小区保举吗？2.投资来说，小区品性、楼龄、朝向、户型、是否临街、邻近配套、交易办公的进军性排序是怎么？谢谢房姐~

回答：可以淘1000落魄的方针 奥森板块看下 倚林佳园 好意思伦堡 上林世家 澳林春天 惠新西街看下 世纪嘉园 罗马花坛 看下精华帖有过解释

 

发问：房姐老诚好！ 家庭情况：两边上海户口，非土著，两娃，小学，家庭得手收入年60W，咫尺一套自住140平，旧年抵出300万，用JLH，作念了我的首套，买了闵行的次新电梯110平，贷款6.5成。老婆原籍杭州，那边还有房票。 咫尺手上30W。想不竭2N，嗅觉好难，房姐给点提出呢？

回答：家庭收入情况如故可以的，既然有这个收入水平，讲明才智是有的，何况有更好的当然抗风险才智和进一步开源节流的才智。 如若当今的两套房都仍是贷足（欠债率高于60%），那么两套房存在可以忽略，只适用于增添一些信用卡信用贷备用。 30万首付的采选面很少，但在部分二线城市因为评估问题还可以充任首付。 杭州是不够了，房价接近北京。 重庆30万一套可以买轨交内的小两居地铁次新，加上你的xyk额度，应该可以再凑一套。 介意现款流的计较。

 

发问：新东谈主首问。 房姐好。 我海淀知春里小区塔楼一居，准备卖掉原小区置换个小两居（加上税费预算700以内），改善下居住性，将来女儿结婚也可勉强当作婚房，若女儿不想住就再置换。女儿结婚前几年也即是出租，是以要琢磨保值、升值。这段时辰看了看知春里小区，没什么可心的房源。就想把限度扩大到马路南方紧邻的”双榆树北里”。 请问： 1.传奇双榆树北里小区对应的小学比知春里要弱一些，将来保值性要差些吗？ 2.看到房姐问答中提到“双榆树是危急地段，尽快出掉换仓”吃惊不小。这个”危急地段”的双榆树是指包含知春里小区在内的双榆树商圈如故指具体的双榆树小区（南里、北里、东里、西里）？为什么是危急地段？请着重解读。 3.基于本情面况，房姐还有什么好的提出？

回答：“危急”是指从投资角度，一律躲避学区型的老破小，长久看风险高陈诉低。如若是刚需 那就总价原则入。你们当今莫得学区需求，可以以为是投资需求，选筹上双榆树需要精挑细选，保举看下 清河的次新址，比如不雅景园、莱圳家园，或者天秀花坛

 

发问：房姐您好，新东谈主首问，非京户，梓里新址有贷款还未交房，手里250，二套总价封顶就400驾御了，也没办法凑更多了。我方和媳妇互联网行业，咫尺在望京隔邻，长久来看也就望京中关村上地。主要自住，找两居，是以但愿交通通俗，周围有大商超，短期不琢磨娃和念书的问题，将来五年约略率还会换，也还但愿能保值或者有空间。 咫尺几个选项是 1，大兴西红门隔邻两居 兴海家园星苑，广泛南苑，宏盛家园等，看起来隔邻配套和将来推敲还可以，即是离将来上班较远但家里当今有车。 2，然后即是房姐老提的东边，但总价400预算下淘一个面积还拼集（70平+）各方面不差的还挺长途易的，咫尺推测打算望望定福庄这边。 3，立水桥隔邻，佳运园，溪城家园等。或者回龙不雅找找。 新东谈主也没啥教授，刚开动看，还求房姐带领，上头哪个更合理，或者有啥更好的决议，少走点弯路，万分感谢

回答：1. 通盘这个词大兴线是统一类居品，地谈的通勤居住板块。 区别在于，部分地区小区品性较好，交易配套；部分小区差，无配套。 西红门荟集结累了很大的交易价值，西红门的内容如故交易配套都全的居住区。 但你的通勤情况采选这里不是最优 2. 东边保举看石佛营、常营板块会更好 3. 回龙不雅是个可以的采选，多数的码农都汇注这一派，可以看下 新龙城、机灵社 北京北、流星花坛 保举看回龙不雅板块

 

发问：房姐你好！新东谈主首问，光棍 SFSD ，枪弹 400 ，北京商住一套 现值200，三亚一套3居（未下产证） 1.当今想把北京商住卖掉(是否正确？隔邻将近修地铁了) ，短期内凑够首付600，按揭300，买一套两居，这种使用贷款是否最优？保值升值买那儿比较好？ 个东谈主倾向太阳宫和朝青，但好像只可够到UHN，土星园，朝青的华纺，润枫天鹅湾比较困难了吧。您保举那儿呢？请给排序 2.另番邦管公积金组合贷有收入解释就可以吗？需要ls吗？ls不够有什么办法吗？ 3.三亚的房产（不靠海）是否有不竭合手有的价值，如故等下产证就首先？ 4.最近北京房价升温，好多屋子都加价了。当今买入合适吗？年前好如故年后好呢？ 期待您的回应谢谢！

回答：1. 商住卖掉吧，长合手很低的，贷款几许就看你的承受才智，还款才智强提出多贷，当今房贷在收紧，将来大额贷款也会稀缺。太阳宫是学区高地。土星园是回迁房，户型较差、不断差， 不保举，uhn底本物业不行，当今貌似有改善。绿化可以，但得房率不高，有合适的方针可以琢磨。华纺和UHN可以淘下 2. 组合贷需要活水，一般组合贷的贷款审核更严格，找中介看能否匡助包装 3. 提出早点出掉吧，短期都会有涨有跌，但旅游城市的房产莫得长久价值。 4. 涨幅过大的区域，提出严慎，因为房源很少，业主大多试探性加价。扩大选筹限度，提出3月之前开首

 

发问：房姐好。我在海淀有一套小两居，在房山良乡大业嘉园（小区比较老，约略有15年了）有一套顶楼复式（约略200平），良乡的屋子出租了，咫尺手里有约略200。想优化下钞票树立，想问问您，怎么操作好？我职责单元在丰台与房山接壤隔邻，如若琢磨自主兼投资可行吗？如若不琢磨自主，把良乡的屋子卖了再买房的话，北京哪个地段后劲更大？另外，惦念这个屋子不好卖 ，等着首先后再买，也怕迟延买房程度，该怎么处理好？

回答：良乡的如若卖不掉，可以先典质出来，这个屋子不住保值恶果比较差 投资 丰台望望 角门\/马家堡\/草桥板块，向阳望望 石佛营\/朝青\/双井\/四慧等板块

 

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